Budgetrechner für Immobilien – Ihr maximales Kaufbudget online ermitteln

Der Budgetrechner fragt keinen Kaufpreis und keine Immobilienart ab – die Immobilie ist ja noch nicht gefunden. Er benötigt lediglich die Postleitzahl bzw. den Ort der Wunschimmobilie sowie die Angabe, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten. Über die Postleitzahl setzt der Rechner das Bundesland automatisch – und damit die Höhe der Grunderwerbsteuer.

Das ist Ihr Einkommen nach Steuern und Sozialabgaben – also das, was tatsächlich auf Ihrem Konto ankommt. Bei Haushalten mit zwei Einkommen fügen Sie eine mitfinanzierende Person hinzu; der Rechner bildet dann die Summe aller Beträge im Haushalt. Selbstständige sollten einen realistischen Durchschnittswert der letzten zwei bis drei Jahre ansetzen, keine Spitzenwerte.

Beide Angaben fließen unmittelbar in die Berechnung ein, weil sie über die tragbare Rate und die kalkulierbare Laufzeit mitentscheiden. Beim Beschäftigungsverhältnis wählen Sie aus einer Liste – von Angestellter über Beamter bis Selbstständiger.

Eigenkapital umfasst alle Mittel, die Sie aus eigenen Quellen in die Finanzierung einbringen wollen – Bankguthaben, Bausparverträge, Wertpapierdepots oder Schenkungen. Als Richtwert empfehlen Finanzexperten, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises zusätzlich zu den Kaufnebenkosten in Höhe von zehn bis fünfzehn Prozent als Eigenkapital einzubringen.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Im Reiter Optionale Angaben hinterlegen Sie die geplante Nettokaltmiete als eigenständigen Wert – sie gehört nicht in das Feld für das Nettoeinkommen. Ebenso wichtig sind die monatlichen Raten bestehender Kredite (etwa Konsumkredite oder Leasing), denn sie schmälern Ihren Finanzierungsspielraum.

Die Zinsbindung legt fest, für welchen Zeitraum der Sollzins unverändert bleibt. Im Rechner stehen 5, 10 und 15 Jahre zur Auswahl. Eine längere Zinsbindung schützt vor steigenden Zinsen und schafft Planungssicherheit. Gerade bei Anlageobjekten empfiehlt sich eine längere Bindung, um Finanzierungskosten verlässlich kalkulieren zu können.

Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eventuelle Maklergebühren summieren sich schnell auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Wer diesen Anteil aus dem Eigenkapital bestreiten muss, hat am Ende weniger Eigenkapital für die eigentliche Finanzierung.

Die geplante Nettokaltmiete gehört in das eigens dafür vorgesehene Feld Mieteinnahmen – nicht in das monatliche Nettoeinkommen. Andernfalls verfälschen Sie das Ergebnis.

Konsumkredite oder Leasingraten mindern Ihren Finanzierungsspielraum. Tragen Sie sie im Feld Mtl. Rate aktueller Kredite vollständig ein.

Als Vermieter, Käufer eines Eigenheims oder Kapitalanleger sollten Sie Puffer für Instandhaltungsrücklagen, Leerstand und unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Wer bis an die Belastungsgrenze geht, hat wenig Spielraum, wenn unerwartete Kosten auftauchen.

Der Rechner zeigt zunächst eine Budgetberechnung mit vorbefüllten Beispieldaten. Tragen Sie Ihre echten Angaben ein und klicken Sie auf Mit meinen Angaben berechnen sonst bleibt das Ergebnis unverbindliche Illustration.

Der Budgetrechner liefert eine fundierte Orientierung auf Basis der von Ihnen eingegebenen Werte. Das Ergebnis ist jedoch ein Richtwert – kein verbindliches Angebot. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, dem Objekt und weiteren individuellen Faktoren ab, die erst im persönlichen Beratungsgespräch geprüft werden.

Nein. Sollzins und anfängliche Tilgung ermittelt der Rechner aus den aktuellen Konditionen unseres Finanzierungspartners und Ihren Angaben – sie erscheinen als Ergebnis, nicht als Eingabe. Aktiv wählen können Sie die Zinsbindung: 5, 10 oder 15 Jahre.

Solange Pflichtangaben fehlen, weist der Rechner darauf hin, dass sich noch kein maximaler Kaufpreis ermitteln lässt. Prüfen Sie in diesem Fall die Reiter Immobilie und Persönliche Angaben auf leere Felder und klicken Sie anschließend auf Mit meinen Angaben berechnen.

Als Faustregel gilt: Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital zusätzlich zu den Kaufnebenkosten in Höhe von zehn bis fünfzehn Prozent einzubringen ist sinnvoll. Wer mehr Eigenkapital mitbringt, erhält in der Regel günstigere Konditionen und eine niedrigere monatliche Rate. Über die Schaltfläche Eigenkapital ändern können Sie den Wert jederzeit anpassen und das Ergebnis neu berechnen lassen.

Ja. Wählen Sie im Reiter Immobilie die Nutzungsart Vermietung und tragen Sie die geplante Nettokaltmiete im Reiter Optionale Angaben unter Mieteinnahmen ein. Sie gehört nicht in das Feld für das Nettoeinkommen – der Rechner berücksichtigt sie separat

Der größte Posten bei den Kaufnebenkosten ist die Grunderwerbsteuer, die jedes Bundesland eigenständig festlegt. Sie reicht von 3,5 Prozent in Bayern bis zu 6,5 Prozent in Nordrhein Westfalen, Brandenburg, Schleswig Holstein und Thüringen. Dazu kommen Notargebühren (ca. 1,5 %) und – bei Maklervermittlung – eine Courtage von bis zu 3,57 Prozent. Der Rechner ermittelt Ihr Bundesland automatisch über die eingegebene Postleitzahl.

Als Kaufbudget bezeichnet man die Gesamtsumme, die Ihnen aus Eigenkapital und Darlehen zur Verfügung steht. Der Rechner gibt Ihnen den maximalen Kaufpreis aus – also den Betrag, den Sie tatsächlich für die Immobilie zahlen können, nach Abzug der Kaufnebenkosten. Diese Unterscheidung ist wichtig, damit sich beim Immobiliensuchenden keine zu hohen Kaufpreisvorstellungen entwickeln.