Modernisierungsrechner

Anders als beim Immobilienkauf-Rechner geben Sie hier keinen Kaufpreis ein, sondern den aktuellen Marktwert Ihrer Bestandsimmobilie. Er ist die Grundlage für die Beleihung. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Objekten in Ihrer Lage oder an einer aktuellen Wertermittlung.

Tragen Sie hier ein, wie viel Kapital Sie für Ihr Modernisierungsvorhaben aufnehmen möchten – inklusive Materialkosten, Handwerkerlöhnen und eventueller Planungskosten. Holen Sie idealerweise vorab mindestens zwei Kostenvoranschläge ein. Planen Sie zudem einen Puffer von zehn bis fünfzehn Prozent ein, da unvorhergesehene Zusatzkosten bei Modernisierungen häufig auftreten. Setzen Sie eigene Mittel ein, ziehen Sie diese vorab von den Gesamtkosten ab – ein separates Eigenkapital-Feld gibt es in diesem Rechner nicht.

Über eine Ja/Nein-Auswahl geben Sie an, ob Sie Teile der Arbeiten selbst übernehmen. Eigenleistung kann den Finanzierungsbedarf spürbar senken – seien Sie bei der Einschätzung Ihres eigenen Beitrags aber realistisch.

Hier geben Sie an, ob die Immobilie bereits mit einem laufenden Darlehen belastet ist. Das ist für die Beleihung und damit für die Kondition relevant.

Alter, Beschäftigungsverhältnis und monatliches Nettoeinkommen fließen unmittelbar in die Berechnung ein, weil sie über die tragbare Rate entscheiden.

Als einziger der drei Rechner erfasst der Modernisierungsrechner zwei Energieeffizienzklassen: den Ist-Zustand Ihrer Immobilie und den Ziel-Zustand nach der Modernisierung. Beide Werte sind optional und lassen sich aus dem Energieausweis ablesen.

Die Zinsbindung legt fest, für welchen Zeitraum der Sollzins unverändert bleibt. Im Rechner stehen 5, 10 und 15 Jahre zur Auswahl. Lange Zinsbindungen bieten Planungssicherheit und schützen vor steigenden Marktzinsen.

Viele Eigentümer unterschätzen die tatsächlichen Modernisierungskosten. Planen Sie immer einen Puffer von mindestens zehn Prozent ein, bevor Sie die benötigte Darlehenssumme eintragen.

Der Immobilienwert ist die Basis der Beleihung. Ein zu optimistisch angesetzter Wert führt zu einem Ergebnis, das der späteren Objektbewertung nicht standhält.

Der Rechner zeigt zunächst eine Beispielrechnung mit vorbefüllten Werten an. Überschreiben Sie die Beispielwerte mit Ihren echten Angaben und klicken Sie auf Mit meinen Angaben berechnen.

Wer alle Rücklagen in die Modernisierung steckt, riskiert seine Liquidität. Lassen Sie eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben – und tragen Sie entsprechend eine höhere Darlehenssumme ein.

Sowohl laufende Darlehen auf die Immobilie als auch monatliche Raten anderer Kredite beeinflussen den ermittelten Finanzierungsspielraum. Tragen Sie beides vollständig ein.

Notar, Gutachten oder Genehmigungen können je nach Vorhaben anfallen und sollten in die benötigte Darlehenssumme einfließen.

Vergleichen Sie verschiedene Angebote immer anhand des effektiven Jahreszinses. Er beinhaltet alle Kosten und ermöglicht einen ehrlichen Vergleich – auch wenn Laufzeiten oder Strukturen voneinander abweichen.

Prüfen Sie, ob die monatliche Rate dauerhaft tragbar ist – auch wenn unerwartete Ausgaben auftreten. Als Faustregel gilt: Die gesamte monatliche Kreditbelastung sollte nicht mehr als 35 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen.

Eine niedrige monatliche Rate klingt verlockend, hinterlässt aber eine höhere Restschuld am Ende der Zinsbindung – und damit ein größeres Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung. Nutzen Sie die Vergleichstabelle, um Rate und Restschuld gemeinsam abzuwägen.

Eine lange Zinsbindung von 15 Jahren sichert Ihnen die Kondition über einen langen Zeitraum und schützt vor steigenden Zinsen. Eine kurze Bindung über 5 Jahre bietet mehr Flexibilität, birgt aber ein höheres Anschlussrisiko. Das TARGOBANK Baufinanzierungs-Team berät Sie hier gerne zu Ihrer persönlichen Situation.

In der Detailansicht weist der Rechner aus, ob eine jährliche kostenlose Sondertilgung im Vorschlag enthalten ist. Sprechen Sie das Thema aktiv in der Beratung an – gerade bei Modernisierungsdarlehen kann ein Sondertilgungsrecht wertvolle Flexibilität schaffen.

Der Rechner ist für alle gängigen Modernisierungsmaßnahmen geeignet – von der Badsanierung und dem Fensteraustausch bis zur energetischen Sanierung, dem Heizungstausch oder der Dachsanierung. Entscheidend ist, dass Sie eine realistische Darlehenssumme eintragen.

Nein. Sollzins, anfängliche Tilgung und Gesamtlaufzeit ermittelt der Rechner auf Basis der aktuellen Konditionen unseres Finanzierungspartners und Ihrer Angaben – sie erscheinen als Ergebnis, nicht als Eingabe. Aktiv wählen können Sie die Zinsbindung: 5, 10 oder 15 Jahre. Eine individuelle Anpassung der Tilgung besprechen Sie in der persönlichen Beratung.

Der Modernisierungsrechner hat kein eigenes Eigenkapital-Feld. Ziehen Sie eingesetzte eigene Mittel einfach vorab von Ihren Modernisierungskosten ab und tragen Sie die Differenz als Benötigte Darlehenssumme ein.

Der Rechner erfasst über eine Ja/Nein-Auswahl, ob noch bestehende Darlehen auf die Immobilie laufen – Ihre Ausgangssituation fließt also in die Berechnung ein. Ob Sie die Modernisierung in die Anschlussfinanzierung integrieren oder separat finanzieren, besprechen Sie am besten mit den Baufinanzierungs-Experten der TARGOBANK.

Der Rechner liefert eine belastbare Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Das tatsächliche Angebot hängt jedoch von Ihrer individuellen Bonität, dem aktuellen Marktumfeld und weiteren Faktoren ab. Nutzen Sie das Ergebnis als ersten Planungsschritt und lassen Sie sich anschließend persönlich beraten.

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihrer Einschätzung der Zinsentwicklung ab. Im Rechner stehen 5, 10 und 15 Jahre zur Auswahl – die Vergleichstabelle zeigt Ihnen alle drei Varianten nebeneinander. Eine lange Zinsbindung gibt Planungssicherheit und schützt vor steigenden Zinsen, eine kurze bietet mehr Flexibilität. Die Baufinanzierungs-Experten der TARGOBANK helfen Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihren Fall zu treffen.