Sie träumen vom eigenen Zuhause und stehen vor der entscheidenden Frage: Soll es ein freistehendes Haus im Grünen sein oder eine komfortable Eigentumswohnung mitten im Stadtleben? Diese Entscheidung beeinflusst nicht nur Ihre Finanzen für viele Jahre, sondern auch Ihren Alltag, Ihre Freizeit und Ihr Lebensgefühl. Die TARGOBANK begleitet Sie als Vermittler auf dem Weg zu Ihrer passenden Immobilie und hilft Ihnen, die wichtigsten Fragen zur Finanzierung klar zu beantworten.
Bevor Sie sich für eine Immobilienart entscheiden, lohnt es sich, einen ehrlichen Blick auf Ihre aktuelle Lebenssituation zu werfen. Wo befinden Sie sich gerade in Ihrem Leben, und wohin soll die Reise in den nächsten zehn bis zwanzig Jahren gehen? Diese Fragen helfen Ihnen, die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung zu schaffen.
Stellen Sie sich konkrete Fragen: Wie viele Personen werden dauerhaft in der Immobilie wohnen? Planen Sie Kinder oder Homeoffice Arbeit, die zusätzlichen Platz erfordern? Legen Sie großen Wert auf einen eigenen Garten, oder schätzen Sie die kurzen Wege einer urbanen Lage? Und schließlich: Wie viel Zeit und Energie möchten Sie für Instandhaltung und Pflege aufwenden?
Genauso wichtig wie die persönlichen Wünsche ist die finanzielle Perspektive. Ein Haus kostet in der Regel mehr als eine vergleichbare Eigentumswohnung – sowohl beim Kaufpreis als auch bei den laufenden Kosten. Eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten schützt Sie vor späteren Engpässen und sorgt dafür, dass Ihr Traumzuhause langfristig zur Freude bleibt.
Ein eigenes Haus steht für ein Höchstmaß an persönlicher Freiheit. Sie entscheiden selbst, wie Sie Ihr Zuhause gestalten, umbauen oder erweitern – ohne Rücksprache mit einer Eigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung. Allerdings müssen Sie sich an die örtlichen Bauvorschriften und Regelungen der Stadt oder Gemeinde halten. Ob Sie eine Terrasse anbauen, das Dach ausbauen oder die Fassade neu streichen möchten: Das Haus gehört Ihnen, und Sie tragen die Verantwortung für die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben.
Besonders für Familien mit Kindern bietet das Haus entscheidende Vorteile. Ein eigener Garten schafft Raum für Spiel, Entspannung und gemeinsames Leben – und das direkt vor der Haustür. Kinder können draußen toben, ohne den Aufzug zu nutzen oder Rücksicht auf Nachbarn in der Wohnung darunter nehmen zu müssen. Auch für Haustiere bietet ein Haus deutlich mehr Entfaltungsraum als eine Stadtwohnung.
Darüber hinaus bietet ein Haus mehr Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an sich verändernde Lebensumstände. Eine Einliegerwohnung lässt sich vermieten oder für ältere Familienmitglieder herrichten. Ein Keller schafft Stauraum oder ermöglicht eine Werkstatt. Diese Flexibilität ist ein echtes Argument für alle, die langfristig denken und ihr Zuhause mit dem Leben wachsen lassen möchten.
Die Eigentumswohnung überzeugt in der Regel vor allem durch ihre Lage und die Einfachheit im Alltag. In vielen Städten und attraktiven Lagen sind Wohnungen deutlich günstiger als freistehende Häuser – und ermöglichen so den Einstieg ins Wohneigentum auch mit einem mittleren Budget. Wer zentral wohnen möchte, findet im städtischen Umfeld meist fast ausschließlich Eigentumswohnungen als realistische Option.
Ein weiterer Vorteil liegt im reduzierten Pflegeaufwand. Als Wohnungseigentümer müssen Sie sich in der Regel nicht um Dachrinnen, Fassaden oder den Winterdienst auf dem Gehweg kümmer – diese Aufgaben übernimmt oftmals die Hausverwaltung im Auftrag der Eigentümergemeinschaft. Das spart Zeit und Energie, die Sie für andere Dinge nutzen können. Für Selbstständige, viel Reisende oder Menschen ohne handwerkliches Interesse ist das ein echtes Plus.
Die Eigentümergemeinschaft bringt zwar gemeinsame Entscheidungsprozesse mit sich, bietet aber auch Vorteile: Kosten für größere Sanierungsmaßnahmen werden auf alle Eigentümer verteilt, was finanzielle Spitzen abfedert. Zudem profitieren Sie von professionell verwalteten Gemeinschaftsanlagen wie Tiefgarage, Aufzug oder gemeinschaftlichem Garten, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.
Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir die wichtigsten Unterschiede zwischen Haus und Eigentumswohnung in einer übersichtlichen Tabelle zusammengefasst. Die Bewertungen beziehen sich auf typische Situationen und können je nach Region, Objekt und persönlicher Situation variieren.
Es gibt keine universell richtige Antwort auf die Frage nach dem idealen Wohneigentum. Die passende Wohnform hängt stark von Ihrer persönlichen Lebenssituation, Ihren Zukunftsplänen und Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Im Folgenden finden Sie eine Orientierung für verschiedene Lebenssituationen.
Familien profitieren in der Regel besonders vom eigenen Haus: Der Garten bietet Raum für Kinder, die Nachbarschaft im Umland ist oft ruhiger, und die meist größere Wohnfläche schafft Platz für Spielzimmer, Homeoffice und Gästezimmer. Wer dennoch in der Stadt bleiben möchte, findet in größeren Eigentumswohnungen ab vier Zimmern eine sehr gute Alternative, – insbesondere wenn Schulen, Kindergärten und Parks fußläufig erreichbar sind.
Für Paare ohne Kinder oder Erstkäufer mit mittlerem Budget bietet die Eigentumswohnung einen idealen Einstieg ins Wohneigentum. Der oft geringere Kaufpreis ermöglicht eine solide Eigenkapitalbasis, und der überschaubare Pflegeaufwand lässt Raum für Beruf und Freizeit. Wächst die Familie später, kann die Wohnung vermietet und in ein Haus investiert werden – ein klassischer Weg für langfristigen Vermögensaufbau.
Singles und Selbstständige schätzen häufig die Flexibilität und die zentrale Lage einer Eigentumswohnung. Kurze Wege zu Kunden, Coworking Spaces oder kulturellen Angeboten erleichtern den Alltag. Gleichzeitig erfordert die Wohnung weniger Zeit für Instandhaltung, was gerade für Menschen mit intensivem Berufsalltag ein entscheidender Vorteil ist.
Wer kurz vor dem Ruhestand steht oder bereits im Rentenalter ist, findet in einer barrierefreien Eigentumswohnung oft die ideale Lösung. Kein Treppenhaus ohne Aufzug, kein Garten, der gepflegt werden muss, und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Leben im Alter angenehmer. Viele Menschen verkaufen ihr Haus im Ruhestand und tauschen es gegen eine komfortable Wohnung ein – ein Schritt, der finanzielle Spielräume schafft.
Sie wissen bereits, welche Wohnform zu Ihnen passt? Die TARGOBANK begleitet Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner OLB auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie – mit individueller Beratung und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen.
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten beim Immobilienerwerb. Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben, sollten Sie alle anfallenden Kosten von Anfang an in Ihre Planung einbeziehen. Das gilt sowohl für einmalige Kosten beim Kauf als auch für laufende Ausgaben, die dauerhaft auf Sie zukommen.
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis verschiedene Nebenkosten an, die in der Regel zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent), die Notarkosten und Grundbuchgebühren (etwa 1,5 bis 2 Prozent) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision von bis zu 3,57 Prozent. Diese Kosten sollten Sie aus Eigenkapital finanzieren – das verbessert Ihre Finanzierungskonditionen erheblich.
Auch bei den monatlichen Ausgaben unterscheiden sich Haus und Eigentumswohnung deutlich voneinander. Beim Haus tragen Sie die gesamte Verantwortung für Instandhaltung und Reparaturen alleine – Experten empfehlen, jährlich etwa 1 bis 1,5 Prozent des Immobilienwerts als Rücklage einzuplanen. Bei der Eigentumswohnung zahlen Sie zusätzlich meist monatliches Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft, das Betriebskosten, Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage abdeckt.
Egal ob Haus oder Eigentumswohnung – die Finanzierung ist das Herzstück jeder Immobilienstrategie. Die TARGOBANK bietet Ihnen gemeinsam mit dem Partner OLB flexible Baufinanzierungslösungen, die sich an Ihrer persönlichen Situation orientieren und langfristige Planungssicherheit geben. Unsere erfahrenen Beraterinnen und Berater nehmen sich die Zeit, Ihre Wünsche zu verstehen und gemeinsam mit Ihnen die optimale Finanzierungsstruktur zu entwickeln.
Beim Vergleich von Haus und Eigentumswohnung spielen Faktoren wie der Beleihungswert der Immobilie, das verfügbare Eigenkapital und die monatliche Belastbarkeit eine zentrale Rolle. Eigentumswohnungen haben in der Regel einen etwas niedrigeren Kaufpreis, was den Einstieg in die Eigenheimfinanzierung erleichtern kann. Gleichzeitig sollten Sie das monatliche Hausgeld bei der Berechnung Ihrer Gesamtbelastung stets berücksichtigen.
Die TARGOBANK begleitet Sie von der ersten Orientierung bis zum Abschluss des Darlehensvertrages.
Lassen Sie sich von unseren Baufinanzierungsexperten unverbindlich beraten – zu Ihren Möglichkeiten, Ihrem Budget und Ihrer individuellen Immobilienfinanzierung.
Beide Immobilienarten können eine sinnvolle Kapitalanlage sein – entscheidend sind Lage, Zustand und die Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts. Eigentumswohnungen in städtischen Lagen lassen sich oft leichter vermieten und erzielen gute Renditen. Häuser im Umland können bei positiver Bevölkerungsentwicklung stark an Wert gewinnen. Eine pauschale Antwort gibt es nicht: Eine individuelle Beratung hilft Ihnen, die richtige Wahl für Ihre Ziele zu treffen.
Als Faustregel gilt: Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises sollten Sie als Eigenkapital mitbringen, hinzu kommen die Kaufnebenkosten von etwa 10 bis 15 Prozent. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger werden in der Regel Ihre Zinskonditionen. In bestimmten Fällen sind Finanzierungen mit geringerem Eigenkapital möglich – sprechen Sie uns gerne an, um Ihre persönliche Situation zu besprechen.
Das Hausgeld ist in der Regel eine monatliche Zahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft und deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums ab: Reinigung, Versicherungen, Verwaltungsgebühren, Heizung der Gemeinschaftsbereiche und die Instandhaltungsrücklage. Typischerweise liegt das Hausgeld bei 3 bis 5 Euro pro Quadratmeter im Monat. Beachten Sie, dass ein Teil des Hausgeld – nämlich die umlagefähigen Betriebskosten – bei einer Vermietung auf den Mieter umlegbar ist.
Das ist ein klassischer und gut funktionierender Weg für viele Menschen. Sie kaufen zunächst eine Eigentumswohnung als Einstieg ins Wohneigentum, bauen über die Jahre Eigenkapital auf und vermieten oder verkaufen die Wohnung schließlich, wenn Sie in ein Haus umziehen. Dabei sollten Sie die steuerlichen Aspekte einer Vermietung sowie die veränderten Finanzierungsstrukturen im Blick behalten. Eine frühzeitige Beratung hilft Ihnen, diesen Übergang optimal zu planen.
In Deutschland gibt es verschiedene Förderprogramme für Immobilienkäufer, insbesondere für Familien und energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Die KfW Bank bietet zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierungen an. Einige Bundesländer und Kommunen bieten zusätzliche Förderungen für Familien oder Erstkäufer. Die TARGOBANK informiert Sie im Beratungsgespräch über relevante Programme und hilft Ihnen, staatliche Unterstützung optimal in Ihre Finanzierungsplanung einzubeziehen.
Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Auszahlung des Darlehens dauert es in der Regel zwischen zwei und sechs Wochen, abhängig von der Vollständigkeit der Unterlagen und der Komplexität der Finanzierung. Je früher Sie alle erforderlichen Dokumente zusammenstellen – Einkommensnachweise, Unterlagen zur Immobilie, Eigenkapitalnachweise – desto zügiger kann der Prozess ablaufen. Die TARGOBANK unterstützt Sie dabei, alle Schritte effizient und transparent zu gestalten.
Die Frage „Haus oder Eigentumswohnung?” lässt sich nicht mit einer einfachen Formel beantworten – sie ist so individuell wie Ihre persönliche Lebenssituation. Familien mit Kindern finden im Haus oft mehr Raum, Freiheit und Entfaltungsmöglichkeiten. Paare, Erstkäufer, Selbstständige und Menschen, die das urbane Leben lieben, profitieren von den Vorteilen einer gut gelegenen Eigentumswohnung. Entscheidend ist, dass Ihre Wahl zu Ihrer aktuellen Lebenssituation, Ihren Zukunftsplänen und Ihrem finanziellen Spielraum passt.
Nehmen Sie sich die Zeit für eine gründliche Analyse, sprechen Sie offen über Ihre Wünsche und Möglichkeiten – und holen Sie sich professionelle Unterstützung, wenn Sie unsicher sind. Die TARGOBANK ist an Ihrer Seite: von der ersten Ideebis zur passenden Finanzierungslösung.
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